Maison individuelle et qualité urbaine
Vers des opérations d'aménagement contextualisées

Souvent associée à un monde de l’entre-soi, des territoires tout voiture, ou encore des consommations foncières excessives, la maison individuelle n’a pas bonne presse, apparaissant parfois même comme l’antipode du modèle urbain durable. Doit-on pour autant tourner le dos à cette production de masse quand la maison représente entre 50 % et 65 % de la construction neuve depuis presque quarante ans ? Plutôt que d’alimenter la critique, cet ouvrage engage une démarche pédagogique afin de mieux comprendre les tenants et aboutissants du développement pavillonnaire : l’impact territorial de la construction de maisons, ses mécanismes réglementaires, ses logiques d’acteurs, ou encore sa place dans le marché du logement. Il s’intéresse plus particulièrement aux opérateurs privés que sont aménageurs, promoteurs ou constructeurs, qui sont aujourd’hui les acteurs principaux de cette urbanisation par la maison individuelle. Sans chercher à remettre en cause le modèle même de la maison, qui présente pour bien des Français une solution de logement intéressante, cette publication met en exergue les avancées possibles pour intégrer davantage de qualité urbaine à l’échelle des projets d’aménagement. L’analyse de dix opérations d’habitat individuel mises en oeuvre par des opérateurs privés montre notamment en quoi les pratiques de ces professionnels sont aujourd’hui susceptibles d’évoluer vers des démarches plus intégrées, conciliant une meilleure contextualisation des projets, une maîtrise des coûts de sortie et une déclinaison opérationnelle d’objectifs d’aménagement durable.

Introduction : enjeux autour de la production de logements individuels

1 Un défi

S’intéresser à l’urbanisme du quotidien

2 Un objet d’étude

La maison, un logement abordable et un marché de masse

3 Un enjeu

Les quartiers d’habitat individuel : une préoccupation collective

4 Périmètre et objectifs

Introduire la qualité urbaine dans la production courante de projets privés

La maison individuelle : le constat d’un modèle plébiscité

1 Retour historique

La montée en puissance de la maison individuelle

2 Observation

État des lieux de l’habitat individuel

3 Un modèle abordable ?

Les raisons économiques du succès de la maison

Analyse des mécanismes de production de logements individuels

1 Des modes de faire à distinguer

De la construction isolée à l’opération d’ensemble

2 Entre territoires sous pression et zones détendues

Les déterminants du marché

3 Politiques publiques et actions locales

Des orientations et des outils à mobiliser

10 retours d’expériences de projets d’aménagement privés

1 Espace Chantereine, Grandvilliers (60)

2 Opération de maisons Elian, ZAC du Plessix et de la Ruffaudière, Goven (35)

3 Le Parquet, étoile-sur-Rhône (26)

4 Opération le Parc, ZAC des Toulaits, Cournon-d’Auvergne (63)

5 ZAC du Grésigny, Saint-Pierre-la-Palud (69)

6 Les balcons de la Vosne, Montanay (69)

7 Le Quartier Vigneron, Saint-Geniès-des-Mourgues (34)

8 Les terres du sud, Sainte-Radegonde (12)

9 Le hameau du fief, Plélan-le-Grand (35)

10 Les jardins du Nouvel’R, Saint-Pierre-des-Corps (37)

Enseignements et bonnes pratiques : leviers d’action

1 Constats et alternatives

Remettre en cause le schéma traditionnel de production

2 La qualité urbaine

Des enjeux de conception à toutes les échelles

3 Jeux d’acteurs

Un renouvellement dans la gouvernance de projet

4 La maîtrise des coûts

Un réel frein à la qualité urbaine ?

5 Conclusion

L’aménagement pavillonnaire mérite un projet urbain !

Annexes

1 Principales bases de données utilisées

2 Résumé de l’ouvrage anglais/espagnol

3 Bibliographie

4 Sigles et abréviations

5 Crédits photo