Das Recht des Architekten, 2002
Vertrag, Honorar & Haftung

Das Praktikerbuch vermittelt sehr anschaulich und übersichtlich die Grundlagen des Architektenrechts. Es wendet sich gleichermaßen an Architekten, Bauherren und Juristen. Die Konsequenzen aus der Schuldrechtsmodernisierung und die aktuellen Entwicklungen der HOAI sind bereits umfassend miteingearbeitet. Im ersten Teil des Buches werden die wesentlichen Grundzüge des Architektenvertragsrechts vorgestellt, und dem Leser wird eine Vertragscheckliste mit Beispielen an die Hand gegeben. Der zweite Teil behandelt die Grundzüge des Honorarrechts, von der Honorarberechnung bis hin zu problematischen Sonderfragen. Im dritten Teil geht der Autor auf Fragen des Haftungsrechts ein. Dabei werden besondere Risikofallgruppen erörtert.

1.Teil: Der Architektenvertrag.- 1 Inhalt des Architektenvertrages.- 1.1 Vorverhandlungen.- 1.2 Vorvertrag.- 1.3 Der Architektenvertrag.- 1.3.1 Das Zustandekonmien eines Architektenvertrages.- 1.3.2 Die Unwirksamkeit eines Architektenvertrages.- 1.3.2 Der Inhalt eines Architektenvertrages.- 1.3.3 Die Tätigkeiten als Gutachter und Berater.- 1.3.4 Die Beachtung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen.- 2 Vertragscheckliste.- 2.0 Deckblatt, Präambel.- 2.1 Vertragsgegenstand.- 2.2 Vertragsgrundlage.- 2.3 Stufenweise Beauftragung.- 2.4 Leistungsumfang.- 2.5 Aufgaben des Bauherrn.- 2.6 Wirtschaftüche Pflichten.- 2.7 Bauzeit und Bauzeitverlängerung.- 2.8 Allgemeine Pflichten.- 2.9 Vergütung.- 2.10 Abschläge und Rechnungslegung.- 2.11 Gewährleistung.- 2.12 Aufbewahrungspflichten.- 2.13 Honorarkürzung.- 2.14 Vertretungsbefugnis.- 2.15 Urheberrecht.- 2.16 Versicherung.- 2.17 Kündigung.- 2.18 Zurückbehaltungsrecht.- 2.19 Vertragsänderungen.- 2. Teil: Architektenhonorar.- 1 Der Regelungsumfang der HOAI.- 1.1 Objektiver Regelungsunifang.- 1.2 Subjektiver Regelungsumfang.- 2 Überblick über das Abrechnungssystem der HOAI.- 3 Die Honorarberechnung nach der HOAI.- 3.1 Die Feststellung der anrechenbaren Kosten (§ 10 Abs. 2 bis 4 HOAI).- 3.1.1 Anrechenbare Kosten.- 3.1.2 Die Form der Kostenermittlung.- 3.2. Die Ermittlung der Honorarzone (§§ 12, 11 HOAI).- 3.3 Die Feststellung der abzurechnenden Leistungsphasen.- 3.3.1 Die Leistungsfeststellung.- 3.3.2 Sonderfragen zur Leistungsfeststellung.- 3.4 Der Honorarsatz.- 3.4.1 Die Umstellmig der Honorartabellen auf den Euro.- 3.4.2 Die Honorartafel zu § 16 Abs. 1 HOAI.- 3.4.3 Die Interpolation nach § 5a HOAI.- 4 Honorarvereinbarungen.- 4.1 Vorbemerkung.- 4.2 Pauschalhonorar.- 4.2.1 Konsequenz einer Mindestsatzunterschreitung.- 4.2.2 Konsequenz einer Höchstsatzüberschreitmig.- 4.3 Zeithonorar.- 4.4 Honorarvereinbarung nach § 4a HOAI.- 4.4.1 § 4a Satz 1 HOAI.- 4.4.2 § 4a Satz 3 HOAI.- 4.5 Erfolgshonorar nach § 5 Abs. 4a HOAI.- 4.6 Sonderfragen zur Honorarvereinbarung.- 4.6.1 Kompensationsabrede.- 4.6.2 Spätere Änderung von Honorarvereinbarungen.- 4.6.3 Honorarvereinbarung nach Beendigung der Architektentätigkeit.- 5 Sicherungsmittel.- 5.1 Sicherungsansprüche des Architekten.- 5.1.1 Anspruch auf Eintragung einer Sicherungshypothek.- 5.1.2 Anspruch auf eine Sicherheitsleistung.- 5.2 Sicherungsansprüche des Baulierm.- 6 Weitere Sonderfragen zum Honorarrecht.- 6.1 Honorar für Planungsänderungen.- 6.2 Aufreclinungsmögliclikeit gem. § 387 BGB.- 6.3 Honorar und Umsatzsteuer.- 6.4 Honorar trotz abgelehntem Bauantrag.- 6.5 Mehrere Vor- oder Entwurfsplanungen.- 6.6 Auftrag für mehrere gleichartige Gebäude.- 6.7 Anrechenbare Kosten außerhalb der Honorartafel.- 6.8 Honorar und Kündigung.- 6.9 Projektsteuerung und Architektenleistungen.- 7 Fälligkeit des Architektenhonorars gemäß § 8 HOAI.- 7.1 Geltung des § 8 HOAI.- 7.2 Fälligkeit der Schlussrechnung.- 7.2.1 Vorlage einer prüfbaren Schlussrechnung.- 7.2.2 Checkliste: Prüffahigkeit einer Sclilussrechnung.- 7.2.3 Vertragsmäßige Erbrmgung der Leistungen.- 7.2.4 Bindung an die Schlussrechnung.- 7.2.5 Sonderfragen zur Honorarschlussrechnung.- 8 Verjährung.- 9 Die Honorarklage des Architekten.- 3. Teil: Gewährleistungs- und Haftungsrecht.- 1 Vorbemerkung.- 2 Mängel.- 2.1 Die Feststellung von Baumängeln.- 2.2 Das Vorliegen von Baumängel.- 2.2.1 Die Nichtbeachtung der anerkannten Regeln der Technik.- 2.2.2 Das Vorhandensein von Felilem.- 3 Die Schäden am Eigentum und Vermögen des Bauherrn.- 4 Praxisrelevante Haftungsrisiken.- 4.1 Risikofallgruppe: Planungs- mid Koordmationsfehler.- 4.1.1 FeWerquellen.- 4.1.2 Einwendungen des Arcliitekten.- 4.2 Risikofallgruppe: Überschreitung der vorgegebenen Baukosten.- 4.2.1 Bausummengarantie.- 4.2.2 Bausunmienüberschreitung ohne Kostenrahmen.- 4.2.3 Bausummenüberschreitung mit Kostenrahmen.- 4.2.4 Rechtsfolgen emer Baukostenübersclu-eitung.- 4.3 Risikofallgruppe: Steuern.- 4.3.1 Korrekte Angabe der tatsächlichen Bauherren.- 4.3.2 Nutzung von Steuervorteilen.- 4.4 Risikofallgruppe: Haftung gegenüber Dritten.- 4.4.1 Architekt und Bank.- 4.4.2 Architekt und Baubehörde.- 4.4.3 Architekt imd Grundstücksnachbar.- 4.5 Risikofallgruppe: Gewährleistungsfristen.